Patel Real Estate Holdings (PREH) đã ra mắt quỹ đầu tư bất động sản token hóa trị giá 100 triệu USD trên blockchain Chintai, mở cơ hội tiếp cận cho nhà đầu tư.
Làn sóng token hóa tài sản thực (Real-World Assets – RWA) đang lan rộng đến thị trường bất động sản khi Patel Real Estate Holdings (PREH) vừa công bố triển khai quỹ đầu tư token hóa trị giá 100 triệu USD trên chuỗi khối Chintai. Thông tin được PREH cung cấp cho Cointelegraph ngày 12/5 cho biết, quỹ mới mang tên PREH Multifamily Fund sẽ tập trung vào các bất động sản đa hộ cao cấp hạng A tại 20 thị trường tăng trưởng hàng đầu nước Mỹ.
“Toàn bộ cấu trúc quỹ được xây dựng theo hướng thuần kỹ thuật số từ đầu, bao gồm quy trình tiếp nhận nhà đầu tư tuân thủ quy định, báo cáo, gọi vốn và khả năng giao dịch thứ cấp trong tương lai,” đại diện PREH cho biết. Trong giai đoạn đầu, PREH sẽ token hóa 25 triệu USD trong tổng quy mô 100 triệu USD của quỹ trên nền tảng Chintai.
Sự hậu thuẫn từ các đại gia tài chính
Quỹ này là một phần trong danh mục đầu tư tổng trị giá 750 triệu USD, được đồng phát triển giữa PREH và nhiều tổ chức đầu tư lớn, bao gồm: Carlyle, DRA Advisors, Walton Street Capital, RPM, và KKR. Việc có sự tham gia của các tổ chức tài chính hàng đầu cho thấy niềm tin ngày càng tăng đối với mô hình token hóa bất động sản.
Theo PREH, việc token hóa cấu trúc quỹ giúp giải quyết nhiều hạn chế về tính minh bạch và thanh khoản mà các nhà đầu tư thường gặp trong các kênh đầu tư tư nhân.
Thành lập năm 2010, PREH là một công ty quản lý tài sản bất động sản có quy mô toàn quốc tại Hoa Kỳ, chuyên quản lý danh mục bất động sản đa hộ cao cấp hạng A. Công ty trực tiếp tham gia vào quy trình mua lại, tài trợ và quản lý các tài sản, với tổng giá trị giao dịch tích lũy đến nay vượt 500 triệu USD.
Chintai: Nền tảng chuyên biệt cho tài sản thực
Chủ tịch PREH, ông Tejas Patel, chia sẻ lý do chọn Chintai làm nền tảng blockchain cho quỹ: “Chúng tôi chọn Chintai vì họ cung cấp một nền tảng được điều tiết đầy đủ, đạt chuẩn tổ chức, được xây dựng chuyên biệt cho mục tiêu token hóa tài sản thực. Công nghệ của họ cho phép chúng tôi duy trì tiêu chuẩn cao nhất về tuân thủ pháp lý và bảo vệ nhà đầu tư, trong khi vẫn tận dụng được lợi thế hiệu quả và khả năng tiếp cận của công nghệ blockchain.”
Chintai là một nền tảng blockchain layer-1 chuyên biệt cho hoạt động token hóa tài sản thực, đồng thời cũng là nền tảng hạ tầng cho R3 Sustainability Fund, quỹ đầu tư theo hướng ESG (môi trường, xã hội và quản trị). Token gốc của nền tảng, CHEX, hiện được định giá ở mức 0,24 USD, với tổng vốn hóa thị trường 244 triệu USD, theo CoinMarketCap.
Xu hướng token hóa bất động sản đang bùng nổ
Token hóa bất động sản từ lâu đã được xem là một hướng đi nhằm hiện đại hóa hình thức đầu tư bất động sản, nhưng cho đến gần đây vẫn thiếu vắng các ví dụ thực tiễn. Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, token hóa bất động sản đã tăng tốc tại Bắc Mỹ và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE), trong khi châu Âu đang trong quá trình xây dựng khung pháp lý hỗ trợ.
Theo CEO của Polygon, Mark Boiron, một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy token hóa là khả năng loại bỏ “chiết khấu thanh khoản” vốn tồn tại lâu nay trong thị trường bất động sản truyền thống. Sự phát triển của thị trường thứ cấp có tính thanh khoản cho bất động sản phân mảnh được xem là yếu tố then chốt để củng cố lợi thế này.
Trong bối cảnh đó, hãng tư vấn Deloitte dự báo rằng trong mười năm tới, sẽ có khoảng 4.000 tỷ USD tài sản bất động sản được token hóa trên blockchain – một tiềm năng khổng lồ cho làn sóng số hóa đang diễn ra trong ngành.
