Dubai đưa vào vận hành giao dịch thứ cấp bất động sản mã hóa, với 7,8 triệu token đại diện cho tài sản trị giá 5 triệu USD chính thức được niêm yết.
Sở Đất đai Dubai (DLD) và đối tác công nghệ Ctrl Alt vừa khởi động giai đoạn hai của dự án thí điểm mã hóa bất động sản, đánh dấu bước chuyển quan trọng từ phát hành token sang vận hành thị trường giao dịch có kiểm soát. Đây là lần đầu tiên các token bảo chứng bằng tài sản bất động sản thực được phép lưu thông trên thị trường thứ cấp trong khuôn khổ pháp lý chính thức tại khu vực Trung Đông.
Trong giai đoạn đầu, mười bất động sản với tổng giá trị vượt 18,5 triệu dirham (tương đương 5 triệu USD) đã được mã hóa, tạo ra khoảng 7,8 triệu token kỹ thuật số đại diện cho quyền sở hữu và phân bổ đến các nhà đầu tư. Toàn bộ các token này hiện được niêm yết trên một nền tảng chuyên biệt, nơi mọi giao dịch đều được ghi nhận trên Sổ cái XRP và dịch vụ lưu ký tài sản mã hóa do Ripple Custody đảm nhận.
Hạ tầng kép: token sở hữu và token quản lý vận hành song song
Điểm kỹ thuật nổi bật của giai đoạn hai là việc phát hành thêm loại token mới mang tên ARVA — token quản lý tài sản ảo tham chiếu tài sản thực — nhằm hỗ trợ quá trình chuyển nhượng có kiểm soát trên thị trường thứ cấp. Cả token sở hữu lẫn token quản lý đều được ghi nhận trên chuỗi khối, hình thành một sổ đăng ký quyền sở hữu thống nhất và bất biến, đồng bộ trực tiếp với hệ thống dữ liệu chính thức của DLD.
Ông Matt Acheson, Giám đốc Sản phẩm của Ctrl Alt, cho biết hạ tầng song song này cho phép các nền tảng đầu tư như PRYPCO Mint triển khai sản phẩm bất động sản phân mảnh mà không cần tự xây dựng hệ thống công nghệ phức tạp. Trong khi đó, ông Robert Farquhar, Tổng Giám đốc Ctrl Alt khu vực Trung Đông và Bắc Phi, nhấn mạnh rằng thị trường thứ cấp chính là điều kiện then chốt để tài sản mã hóa thực sự phát huy chức năng lưu thông và thanh khoản.
Ctrl Alt hiện là công ty đầu tiên được Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA) cấp giấy phép phát hành, đồng thời sở hữu giấy phép môi giới – tự doanh trong lĩnh vực tài sản ảo. Nền tảng pháp lý này, kết hợp với sự tích hợp trực tiếp vào hệ thống đăng ký đất đai của DLD, tạo ra một vòng khép kín từ phát hành, lưu ký đến giao dịch — điều mà ít thị trường nào trên thế giới đạt được ở quy mô thể chế.
Dự án được đặt trong bối cảnh thỏa thuận hợp tác giữa DLD và VARA từ tháng 4 năm 2025, với sự tham gia của Zand Digital Bank và Ripple nhằm xây dựng hạ tầng đầu tư bất động sản trên nền tảng chuỗi khối. Dubai đang định vị mình là thị trường tiên phong trong việc thể chế hóa tài sản bất động sản kỹ thuật số — một mô hình mà nhiều trung tâm tài chính toàn cầu đang theo dõi sát sao.
