Block Earner của Úc triển khai sản phẩm thế chấp đảm bảo bằng Bitcoin, một giải pháp sáng tạo trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng.
Trong tình hình giá nhà ở các quốc gia phát triển tiếp tục tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập, Block Earner đã mở ra hướng đi mới đầy tiềm năng cho người sở hữu tài sản số. Khoản vay thế chấp của công ty này cho phép người dùng sử dụng Bitcoin làm tài sản đảm bảo, giúp họ tiếp cận thị trường bất động sản mà không cần phải bán đi tài sản mã hóa đang nắm giữ.
Động thái này diễn ra sau một chiến thắng pháp lý quan trọng trước các cơ quan quản lý tài chính. Tháng 4 vừa qua, Tòa án Liên bang Úc phán quyết rằng các sản phẩm cho vay thế chấp bằng tài sản mã hóa của Block Earner không được coi là “sản phẩm tài chính” theo Đạo luật Doanh nghiệp, giúp công ty này không cần giấy phép dịch vụ tài chính chuyên biệt.
Cụ thể, Bitcoin thế chấp của người vay sẽ được lưu ký bởi nền tảng Fireblocks, đảm bảo cho khoản vay tiền mặt lên tới 50% giá trị căn nhà. Khoản vay này sẽ kết hợp với thế chấp truyền thống để cung cấp nguồn vốn đầy đủ. Điểm đáng chú ý là sản phẩm này sử dụng một phương pháp đánh giá tín dụng mới, bổ sung vào các tiêu chí truyền thống vốn chỉ dựa trên thu nhập, tiền mặt và quỹ hưu trí bắt buộc (superannuation).
Xu hướng tích hợp tài sản số vào thị trường nhà ở không chỉ giới hạn ở Úc. Tại Mỹ, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã chỉ đạo hai tổ chức bảo lãnh thế chấp lớn nhất là Fannie Mae và Freddie Mac nghiên cứu cách đưa tài sản mã hóa vào hồ sơ tài chính của người vay. Một dự luật cũng đã được trình lên Hạ viện Mỹ, yêu cầu các cơ quan tài chính công nhận tài sản mã hóa mà không cần quy đổi sang USD.
Các sản phẩm tài chính sáng tạo này xuất hiện trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng. Tại Úc, giá nhà trung bình đã cao gấp gần 10 lần thu nhập hộ gia đình, và ở Sydney con số này lên tới gần 14 lần. Ở Mỹ, giá nhà trung bình đã vượt mốc 420.000 USD, gấp 7 lần thu nhập trung vị, góp phần làm tăng tỷ lệ vô gia cư lên mức kỷ lục.
Điều thú vị là, trong khi giá bất động sản leo thang tính theo nội tệ, chúng lại giảm tương đối so với Bitcoin. Với mức tăng trưởng gần 87% trong 12 tháng qua, Bitcoin đang dần khẳng định vai trò không chỉ là tài sản đầu tư, mà còn là công cụ tài chính giúp giải quyết các thách thức kinh tế-xã hội hiện nay.
