Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Mỹ (FHFA) đang nghiên cứu khả năng chấp nhận tài sản mã hóa trong xét duyệt thế chấp.
Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đang nghiên cứu khả năng đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản được chấp nhận khi xét duyệt các khoản vay thế chấp. Động thái này có thể đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc tích hợp sâu rộng tài sản số vào hệ thống tài chính truyền thống.
Giám đốc FHFA William Pulte xác nhận thông tin này, mở ra tiềm năng thay đổi đáng kể trên thị trường tín dụng bất động sản tại Mỹ. Nếu chính sách này được thông qua, nó sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến hai tổ chức lớn đang hoạt động dưới sự giám sát của FHFA là Fannie Mae và Freddie Mac.
Quyết định nghiên cứu của FHFA không diễn ra một cách đơn lẻ mà là kết quả của những thay đổi quan trọng gần đây trong môi trường pháp lý. Trước đây, các ngân hàng lớn của Mỹ gặp khó khăn do hướng dẫn kế toán SAB 121 của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ (SEC), yêu cầu phải ghi nhận các tài sản mã hóa của khách hàng như các khoản nợ phải trả, làm tăng yêu cầu về vốn và cản trở khả năng cung cấp các sản phẩm tín dụng liên quan đến crypto.
Tuy nhiên, việc SEC gần đây đã hủy bỏ hướng dẫn này đã loại bỏ một rào cản pháp lý lớn, mở đường cho các ngân hàng truyền thống tích hợp tài sản số vào các sản phẩm tài chính của mình, bao gồm cả các khoản vay thế chấp.
Hiện nay, các khoản vay thế chấp được bảo đảm bằng crypto đã tồn tại nhưng chủ yếu giới hạn trong phạm vi các công ty tài chính chuyên biệt. Trong mô hình này, người vay dùng tài sản số làm tài sản thế chấp để vay tiền pháp định, nhưng đồng thời cũng đối mặt với rủi ro thanh lý (margin call) nếu giá trị tài sản bảo đảm giảm mạnh.
Việc FHFA bắt đầu nghiên cứu các hướng dẫn chính thức có thể đưa mô hình cho vay bảo đảm bằng crypto vào hoạt động chính thức của các ngân hàng truyền thống với quy mô lớn hơn và điều khoản chuẩn hóa hơn.
Xu hướng này cũng phản ánh một thực tế ngày càng phổ biến: nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp đang tận dụng lợi nhuận từ crypto để chi trả các khoản vay mua nhà. Ông Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập công ty cho vay Ledn, nhận định rằng nhiều cá nhân sở hữu Bitcoin cũng đang lựa chọn các khoản vay bảo đảm bằng crypto nhằm tránh phải bán tài sản số của mình để mua bất động sản.
