Cuộc sống trở nên khá thú vị khi các mô hình mới đang nổ ra hàng ngày xung quanh công nghệ blockchain. Trên thực tế, một trong những động lực lớn nhất tạo nên thị trường bất động sản toàn cầu 3,8 nghìn tỷ USD là việc mã hóa tài sản.
Việc token hóa tài sản trên blockchain mang lại sức hút không chỉ trong quản lý tài sản mà còn ở nhiều lĩnh vực nhau bởi nó đảm bảo rằng tài sản được an toàn hơn và dân chủ hơn. Khái niệm này đã cách mạng hóa và thay đổi hoàn toàn nhận thức của mọi người về khả năng vô tận của blockchain trong việc chuyển đổi toàn bộ quy trình quản lý tài sản vật lý.
Thị trường mã hóa toàn cầu được ước tính sẽ tăng lên 5,6 tỷ USD vào năm 2026, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 19,0%. Một số yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng này là khả năng ngăn chặn gian lận trong lĩnh vực tài chính và nhu cầu giảm thiểu rủi ro do vi phạm dữ liệu.
Về cơ bản, quá trình mã hóa liên quan đến việc chuyển đổi quyền sở hữu hoặc quyền của một tài sản thành một token trên chuỗi, và có thể giao dịch. Những tài sản này được chuyển đổi thành token kỹ thuật số có thể giao dịch – tương tự như token không thể thay thế (NFT) – đại diện cho một tài sản hoặc tiện ích cụ thể được bảo đảm bằng công nghệ blockchain và sổ cái phân tán bất biến. Một số lợi ích của token hóa đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản tăng trưởng trong những năm qua bao gồm tăng tính thanh khoản của các tài sản truyền thống, tính phi tập trung, hiệu quả, đa dạng hóa, khả năng tiếp cận cao hơn, …
Có hai hình thức mã hóa tài sản trên blockchain: tài sản hữu hình và tài sản vô hình. Ngày nay, người ta có thể mã hóa các tài sản hữu hình như vàng, một tác phẩm nghệ thuật, bất động sản hoặc tài sản vô hình như quyền sở hữu, quyền biểu quyết hoặc cấp phép nội dung, cho phép nó trở thành một tài sản hoàn toàn có thể giao dịch tương tự như tiền điện tử. Điều này đã mở ra một lĩnh vực cơ hội hoàn toàn mới cho các nhà đầu tư và cá nhân muốn tham gia vào ngành bất động sản.
Mã hóa lĩnh vực bất động sản
Mới đây, một báo cáo tiết lộ rằng tài sản bất động sản chiếm khoảng 40% thị trường chứng khoán kỹ thuật số, với vốn hóa lên tới khoảng 200 triệu USD. Ý tưởng đằng sau việc mã hóa tài sản bất động sản là liên kết các token này với giá trị của tài sản vật chất, và dùng chúng đại diện cho một phần nhỏ quyền sở hữu trong một tài sản thực. Các token này đóng vai trò như một phần tỷ lệ của tài sản bất động sản được chia thành các phần nhỏ hơn. Chúng có thể thể hiện quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bất động sản do tính linh hoạt trong sử dụng.
Ngoài ra, các token có thể đại diện cho lợi ích trong một khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản thực, lợi ích vốn chủ sở hữu trong một pháp nhân kiểm soát bất động sản, quyền được chia sẻ doanh thu hoặc lợi nhuận do tài sản thực tạo ra. Nhờ có hợp đồng thông minh, các vấn đề tiềm ẩn với token và thiết lập của nó có thể được loại bỏ và các khoản đầu tư trong tương lai có thể được bảo vệ.
Token hóa đang xác định lại thị trường bất động sản truyền thống như thế nào?
Tại thời điểm này, thật khó để xác định một lĩnh vực không bị ảnh hưởng theo bất kỳ cách nào bởi công nghệ blockchain. Và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Công nghệ chuỗi khối đang định hình lại lĩnh vực bất động sản và tạo ra các mô hình kinh doanh mới, sáng tạo với cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư ở mọi cấp độ.
Không nghi ngờ gì khi đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận đáng kể theo thời gian. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản luôn bị giới hạn trong một số ít người đặc biệt. Các thị trường như thị trường bất động sản chủ yếu thuộc sở hữu của các nhà đầu tư tổ chức, do đó gây khó khăn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi đầu tư vào các thị trường này. Đây là lúc mã hóa nội dung phát huy tác dụng.
Token hóa đang tạo ra một thế giới đầy cơ hội bằng cách mở cửa thị trường cho bất kỳ ai, cho phép dòng vốn sẵn có vào thị trường kém thanh khoản. Bằng cách này, mọi người không cần chỉ dựa vào các cơ hội đầu tư vào thị trường chứng khoán và crypto do thiếu lượng vốn đáng kể để đầu tư vào các tài sản trong thế giới thực như bất động sản. Bằng cách tận dụng token hóa, các nhà đầu tư ở bất kỳ cấp độ nào giờ đây đều có thể đầu tư vào tài sản thực và đảm bảo lợi nhuận đáng kể dựa trên hiệu suất của tài sản mà họ đã đầu tư vào.
Để đạt được điều này, các token kỹ thuật số được tạo và phát hành trên blockchain trong quá trình cung cấp bảo mật được mã hóa. Mỗi phần quyền sở hữu được chuyển đổi thành token, sau đó được mã hóa và đưa vào chuỗi khối để cấp quyền sở hữu. Quyền sở hữu sau đó có thể được chuyển trực tiếp từ nhà đầu tư này sang nhà đầu tư khác trên các thị trường chứng khoán kỹ thuật số gần như ngay lập tức thông qua các hệ thống giao dịch thay thế cung cấp phí giao dịch tương đối thấp.
Hiểu khái niệm về quyền sở hữu phân đoạn trong bất động sản
Sở hữu phân đoạn là một khái niệm đang phát triển nhanh chóng, mở đường cho việc hình thành một thị trường bất động sản khổng lồ, có tính thanh khoản và giao dịch cao khi nó đã cung cấp một cách hợp lý hơn để sở hữu một tài sản có giá trị cao.
Quyền sở hữu phân đoạn đối với một tài sản là một thỏa thuận trong đó một nhóm người gom tiền để chia sẻ chi phí và có được quyền sở hữu chung. Về cơ bản, mỗi chủ sở hữu phân số sở hữu một phần tỷ lệ phần trăm của tài sản và được ghi trên giấy chủ quyền và chứng thư với tư cách là chủ sở hữu.
Chủ sở hữu phân đoạn tham gia vào vốn ban đầu, sử dụng, chi phí bảo trì và quản lý tài sản. Mỗi cá nhân này sở hữu một khoản lãi suất hoặc tỷ lệ phần trăm trong tài sản được chia sẻ và cũng phải nhận những lợi ích hoặc tổn thất do thay đổi giá trị của tài sản đó. Họ chia sẻ quyền sử dụng, thu nhập và quyền tiếp cận tài sản chung của họ theo tỷ lệ phần trăm tài sản họ sở hữu.
Do đó, bất động sản phân đoạn là một dạng tài sản mã hóa được sở hữu chung bởi nhiều bên quan tâm.
Ưu và Nhược điểm của Quyền sở hữu Phân đoạn là gì?
Thông thường, mọi loại hình đầu tư bất động sản khác đều có những nhược điểm tiềm ẩn và quyền sở hữu theo phân đoạn cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là quyền sở hữu phân đoạn không có lợi nếu bạn đầu tư vào tài sản đúng lúc, đúng chỗ. Trong khi đó, đây là một số ưu và nhược điểm của quyền sở hữu theo phân đoạn trong bất động sản.
Ưu điểm
- Giá cả phải chăng hơn so với sở hữu truyền thống.
- Nhiều sự lựa chọn đa dạng hơn.
- Mang đến cơ hội đầu tư vào các bất động sản cao cấp.
- Các cá nhân có thể bán cổ phần của họ trong tài sản bất cứ lúc nào.
- Thiết lập một dòng doanh thu thụ động cho chủ sở hữu tài sản vì cổ phiếu có xu hướng tăng giá theo thời gian.
Nhược điểm
- Các đối tác sở hữu có ít quyền kiểm soát hơn đối với tài sản không giống như quyền sở hữu duy nhất.
- Cổ phần của tài sản có thể mất giá theo thời gian.
- Có thể khó bán cổ phần của tài sản hơn là bán toàn bộ tài sản.
- Quá trình giao dịch các phần nhỏ của bất động sản cho phép các nhà đầu tư hưởng ROI do tiền thuê và hoạt động tạo ra mà không cần các quy trình pháp lý và tốn thời gian liên quan đến việc đầu tư và quản lý bất động sản dựa trên giấy tờ. Cuối cùng, khái niệm mã hóa bằng cách sử dụng công nghệ blockchain sẽ giúp giao dịch tài sản bất động sản có thể vượt ra khỏi ranh giới địa lý.
Lời kết
Khái niệm mã hóa là một công cụ an toàn và hiệu quả để đầu tư, cung cấp giải pháp cho nhiều vấn đề đáng lo ngại hiện đang gặp phải trong ngành như gian lận, kém hiệu quả, chi phí tài sản thực cao, v.v. Theo số liệu, mã hóa tài sản là một trong những trường hợp sử dụng blockchain phổ biến nhất hiện đang đạt được sự chấp nhận của doanh nghiệp trong thế giới thực. Mặc dù có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, nhưng token hóa là một lựa chọn an toàn và sáng tạo cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
Điều đáng chú ý là các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản quan tâm đến xu hướng token hóa bất động sản nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia bao gồm, các chuyên gia pháp lý, tài chính và bất động sản để đầu tư có lợi nhuận và đầy đủ thông tin.
